KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDAKİ YAPILARDA TAPU HARCI İADESİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDAKİ YAPILARDA TAPU HARCI İADESİ Deprem kuşağında olan ülkemiz bu acı gerçekle tarih boyunca sık sık yüzleşmek zorunda kalmış ve ciddi manevi ve maddi kayıplar vermiştir. Yakın tarihte 17 Ağustos 1999 depreminin ardından ortaya çıkan korkunç tablo üzerine depremin acı neticelerine çözüm arayışları hızlandırılmıştır. Bu kapsamda yapılan çalışmaların şüphesiz en önemli ürünü Kentsel Dönüşüm kavramı olmuştur.

Kentsel Dönüşüm kavramı temelde 3 başlıktan oluşmaktadır. Bunlar sağlıklı ve güvenli yapılaşmanın sağlanması, yapı denetim sisteminin eksiksiz işleyişe kavuşturulması ve mevcut yapı stokunun iyileştirilmesidir. Halihazırda gelinen noktada ilk iki başlık etkin hale getirilmiş olsa da ağır ekonomik yükü itibari ile kavramın halk arasında bilinen karşılığı olan Mevcut Yapı Stokunun İyileştirilmesi başlığı maalesef ki istenilen düzeye getirilememiştir.

Mevcut Yapı Stokunun İyileştirilmesini teşvik etmek amacıyla Devlet tarafından birçok destek verilmektedir. Bu desteklerden en çok bilinenler kentsel dönüşüm projelerine faiz desteği, proje kapsamında evinden uzak kalacak vatandaşlara kira yardımıdır. Ancak, Kentsel Dönüşüm kavramının hukuki zeminini oluşturan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu’nda bazı vergi ve harç muafiyetleri de getirilmiştir.  Bu kapsamda Tapu Harçlarında, Noter Harçlarında, Belediyeler tarafından alınan ücret ve harçlarda, Veraset ve intikal vergilerinde, Döner sermaye ücretlerinde, bu işlemler nedeniyle düzenlenecek kağıtların damga vergilerinde, banka ve sigorta muameleleri vergilerinde muafiyet tanınmıştır.

Uygulama da çoğunlukla ilgili muafiyetlere dikkat edilmeyerek vatandaşlardan haksız vergi ve harçlar tahsil edilmektedir. Özellikle ciddi bir yük olan Tapu Harcı Muafiyetine aykırı işlemler fazlası ile söz konusudur. Hukuka aykırı şekilde tahsil edilmiş vergi ve harçların iadesi 5 yıl içinde dava yoluyla istenebilmektedir. Müteahhitlerden daire satın alan tüketiciler, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsalarını müteahhitlere vermiş mülk sahipleri, İnşaatı yapan müteahhitler bu kapsamda haksız ve yersiz ödemiş oldukları tapu harç ve vergilerin faizi ile iadesini alabilmektedirler. 

Örneğin Kentsel Dönüşüm kapsamında yenilenmiş bir yapıda müteahhit firmadan daire alan vatandaş 100.000 TL’lik satış işlemi için 4.000 TL tapu harcı ödemekten muaf tutulmuştur. Muafiyet olmasına rağmen bu satıştan 4.000 TL harç alınmış ise 5 yıl içerisinde açılacak iade davası ile harç miktarı faizi ile geri alınacaktır. 

Bu sebeple ödediğiniz vergi ve harçlara ilişkin evraklarınızı inceleyerek, fazladan ödemiş olduğunuz miktarların iadesi konusunda konunun uzmanından hukuki yardım almanızı öneririz.

Avukat YASİN ŞİMŞEK